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海外買房送移民?不靠譜!

來源:南寧本位教育咨詢服務(wù)有限公司 時(shí)間:2012-6-13 11:08:38 點(diǎn)擊:12248

在最近的房展上,不少海外地產(chǎn)商、代理銷售海外地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)宣稱買房送移民,令不少有投資意向的購房者怦然心動(dòng)。不過記者在調(diào)查后發(fā)現(xiàn),這種看上去很美的口號(hào)實(shí)質(zhì)上并不靠譜。專業(yè)人士提醒,尚無國家和地區(qū)目前有買房送移民的政策,這種承諾大多是一個(gè)噱頭,一般只是贈(zèng)送移民服務(wù)費(fèi)用而已。

沒有任何一個(gè)國家和地區(qū)有政策規(guī)定,買了房,就可以移民的。一些機(jī)構(gòu)做這種承諾,只是一個(gè)噱頭,只是說你買了房,以后移民的費(fèi)用,他們幫你免了而已,并不是說送綠卡。業(yè)內(nèi)人士說,美國有一種政府有股份的項(xiàng)目,外國人購買了,是可以獲得綠卡的,但是這不是買房送移民,而是投資移民的項(xiàng)目,并且這種項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)特別大。

在近日的一個(gè)房展上,某西班牙度假村項(xiàng)目的代理機(jī)構(gòu)人員就宣稱,只要買了我們的房子就能獲得一張西班牙的永久居住許可證。據(jù)稱該項(xiàng)目是在西班牙穆爾西亞自治區(qū)為中國設(shè)立的特別投資區(qū)內(nèi),最小的公寓62平米,總價(jià)不到200萬元人民幣。不過,這個(gè)永久居住可不是我們所理解的綠卡,而是真的只有居住的權(quán)利而已,不能和當(dāng)?shù)厝艘粯酉硎莛B(yǎng)老、教育、醫(yī)療等西班牙完善的福利待遇。

買房和移民是兩回事,兩者之間一點(diǎn)關(guān)系都沒有。專家說,目前,英國、法國、美國、加拿大、澳洲、新加坡這些發(fā)達(dá)國家是留學(xué)移民與房產(chǎn)投資的熱點(diǎn),沒有買房移民的政策,就連送居住權(quán)的也非常少。想拿到當(dāng)?shù)氐?/span>綠卡可以通過投資移民或技術(shù)移民來實(shí)現(xiàn)。

此前美國國會(huì)參議員提案,將給予在美投資50萬美元以上的外國購房者以綠卡,消息一度被解讀成購美國房送綠卡,引起極大關(guān)注。不過,后來據(jù)美國《僑報(bào)》報(bào)道,購房者被給予的實(shí)際上也只是有效期3年的非移民居留簽證,房主不能憑此簽證申請綠卡,也不能享受美國福利。

絕大部分發(fā)達(dá)國家對移民的要求非常嚴(yán)格,不會(huì)因?yàn)槟阗I了他們的房子而網(wǎng)開一面。而像瑞士、智利、秘魯?shù)葒疫€對外國人買房做了嚴(yán)格的限制。

對于海外置業(yè),專家建議,首先要找有資質(zhì)的正規(guī)中介公司;其次,簽訂合同之前,要準(zhǔn)備一些重要問題來咨詢律師;再次,要關(guān)注匯率變動(dòng);最后,一定要明確置業(yè)目的。

 如果海外置業(yè)是做投資用途的,比如投資澳洲房產(chǎn),5年之內(nèi)的短線投資,選擇租金收入高的中心區(qū)的公寓比較適合;若超過5年的長線投資,選擇地段較好的城郊別墅,增值空間就比較大。

提醒

海外置業(yè),要算好房子的跨國維護(hù)成本,不管是用于投資還是自住,在海外置業(yè)必須注意一些問題。專家表示,雖然不少海外國家房價(jià)不高,但購房、持有、出售等諸多環(huán)節(jié)消耗的成本不小。

比如在澳大利亞,每年需要支付的費(fèi)用主要有房屋保險(xiǎn)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。如果一套土地面積600坪左右、建筑面積300坪的別墅,這兩種費(fèi)用分別為250澳元和600澳元,委托中介公司代理租賃等業(yè)務(wù),需要付出租金5%作為服務(wù)費(fèi)。

此外,買房容易養(yǎng)房難,遠(yuǎn)隔重洋管理房產(chǎn)要花費(fèi)很多精力和財(cái)力。買房后每年想去居住或看房,要自己去申請辦理簽證。一般如果當(dāng)?shù)赜蟹慨a(chǎn)的話可以很方便辦理一年往返多次的商務(wù)簽證,比如加拿大、新加坡等國,像澳大利亞等家可以申請3個(gè)月的旅游簽證,但不一定能簽到往返多次。專家提醒。

另外,海外置業(yè)要了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。只聽取一些代理公司的一面之詞,難免有失偏頗,業(yè)內(nèi)人士指出,各個(gè)國家和地區(qū)的法規(guī)政策各不相同,購房者最好和精通當(dāng)?shù)胤傻娜耸窟M(jìn)行探討。

240萬可買塞浦路斯戶口

買房落戶在國外并非完全行不通,拉脫維亞和塞浦路斯、巴哈馬群島、韓國等確實(shí)可以通過買房取得綠卡。

根據(jù)塞浦路斯移民條例,非歐盟國家居民只要在塞購置30萬歐元或以上的房產(chǎn),即可獲得該國永久居留權(quán),享受本國待遇。

買拉脫維亞的房子能取得5年的居住許可權(quán),而且購房之后想要真正成為該國公民也并非難事。

 


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